Zu verkaufen in Italiën:
B&B Ferienhaus Villa I Due Padroni mit 2500m2 Gelände
Preis: 495.000 euro

Einzugsbereit!
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Hypothekenübernahme ist möglich.

Villa I Due Padroni ist ein sehr erfolgreiches und renommiertes Bed&Breakfast in der wunderschönen Weinregion Oltrepò Pavese in der Lombardei, Norditalien. Diese Region ist auch als "Toskana Norditaliens" bekannt und gehörte früher zum Piemont, mit dem sie die romantische Schönheit der sanften Hügel, mittelalterlichen Dörfer und Burgen teilt.

Seit 2009 hat Villa I Due Padroni Hunderte von Gästen empfangen, die fast einstimmig eine hohe Wertschätzung für die Qualität, die Lage und die Umgebung des B&B zum Ausdruck gebracht haben. Nach dreizehn Jahren der Arbeit mit großer Freude, die Hälfte davon als echte Pensionados, haben die Eigentümer beschlossen, dass sie nun das Alter erreicht haben, um wirklich in Rente zu gehen und einem anderen Liebhaber die Möglichkeit zu geben, diese wunderbare Tätigkeit fortzusetzen.

Das Haus (Baujahr 1960) wurde 2008/2009 vollständig renoviert und seitdem perfekt unterhalten. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung Cantinetta im Erdgeschoss realisiert.

Angebot

Das Haus und das Grundstück werden einschließlich der Einrichtung der beiden Wohnungen, die derzeit für die Vermietung genutzt werden, und der vorhandenen technischen Ausstattung verkauft. Auch ein großer Teil der Einrichtung der Wohnung des Eigentümers steht zur Übernahme zur Verfügung. Für die Sommerperiode 2021 sind bereits Reservierungen eingegangen, und die Eigentümer beabsichtigen, die Saison 2021 abzuschließen. Eine Übernahme/Übertragung kann dann nach Rücksprache erfolgen. Es gibt eine Hypothek auf das Haus, die bei der notariellen Übertragung zurückgezahlt wird. In Italien ist es oft üblich, dass neue Eigentümer die Hypothek übernehmen, was Nicht-Italienern heutzutage die immer schwierige Suche nach einem Finanzier erspart.

Die Aufteilung des B&B

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss (Semi-interrato) befinden sich der Eingangsvorraum des Treppenhauses und die Mietwohnung Cantinetta mit einer Fläche von ca. 50m2. Die Wohnung Cantinetta besteht aus:

  • ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Doppelbett und bequemer Schlafcouche
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
  • eine Wohnküche mit Esstisch, Stühlen, Kühlschrank, Kochplatte, Kaffeemaschine und Ofen.

In den Wintermonaten kann die Wohnung Cantinetta durch eine Reihe von Infrarotpaneelen beheizt werden. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Moskitonetzen ausgestattet.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Lagerraum und der Technikraum mit einem neuen HE-Kessel (Ende 2019), 9 kg Waschmaschine und Trockner (beide 2019) und einer Wasserenthärtungsanlage (2015) zur Enthärtung des sehr kalkhaltigen Wassers der Region für das gesamte Haus.

Bilder des Erdgeschosses sind unten abgebildet.

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Grundriss Erdgeschoss/ Semi-Interrato

Erster Stock

Im ersten Stock befindet sich die mietbare große Wohnung Loggione. Es ist für bis zu 6 Personen geeignet. Es ist in der Tat ein völlig unabhängiges Haus und besteht aus:

  • ein großes Wohnzimmer mit einem Doppelbettsofa, zwei kürzlich gepolsterten Sofas und einer Fernseh- und Musikanlage.
  • eine voll ausgestattete Küche mit einer 6-Personen-Essecke und ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, 4-Flammen-Herd, Mikrowelle und Backofen, Kaffeemaschine und umfangreichem Geschirr, Pfannen usw.
  • ein Badezimmer mit einer kürzlich realisierten Dusche, Toilette, Bidet und Doppelwaschbecken.
  • zwei Schlafzimmer, eines mit einem handgeschmiedeten Himmelbett (ferrobatuto) und das andere mit zwei schönen handgeschmiedeten Einzelbetten (ferrobatuto).
  • eine sehr geräumige, nach Süden und Westen ausgerichtete Panoramaterrasse (40m2) mit Aussicht über das Tal, mit großem Tisch und Stühlen und zwei großen Sonnenschirmen; auf der Südseite gibt es auch einen elektrisch betriebenen Sonnenschirm.

Die Wohnung hat einen eigenen, unabhängigen Eingang und wird mit einem eigenen, von den anderen Stockwerken unabhängigen Thermostat zentral beheizt. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Moskitonetzen ausgestattet.

Unten sehen Sie die Fotos der einzelnen Zimmer und Räume der großen Wohnung Loggione.

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Grundriss erster Stock

Zweiter Stock

Auch die zweite Etage ist eine unabhängige Wohnung, und diese wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht aus:

  • ein großes Wohnzimmer.
  • eine voll ausgestattete offene Küche mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, 5-Flammen-Herd, Mikrowelle und Ofen.
  • ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken.
  • ein Schlafzimmer, mit einem Doppelbett und Zugang zu einem Balkon.
  • ein Studienzimmer mit Zugang zu einem Balkon.
  • einen nach Süden ausgerichteten Balkon/Loggia.

Die Wohnung wird zentral beheizt und durch ein von den anderen Stockwerken unabhängiges Thermostat gesteuert. Darüber hinaus gibt es im Wohnzimmer einen Holzpelletofen für zusätzlichen Komfort. Alle Fenster und Balkontüren sind doppelt verglast.

Unten sehen Sie die Fotos der verschiedenen Räume im zweiten Stock.

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Grundriss zweiter Stock

Weitere Info über das Haus und das Grundstück

Die Villa, mit einer Wohnfläche von ca. 300m2, steht auf einem Grundstück von 2500m2. Hinter dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit Platz für 3 Autos.

Neben dem Parkplatz befindet sich eine große Steinscheune mit zwei Etagen von jeweils ca. 25m2.. Das untere wird jetzt als Garage und als Lager genutzt. In diesem Raum sind die Pumpe und der Filter des Schwimmbads untergebracht. Das erste Stockwerk ist auf einer Seite offen und wird noch als Lager genutzt. In der Scheune gibt es Anschlüsse für Wasser, Abfluss und Elektrizität.
Das Abwasser aus Haus und Schuppen wird über zwei Klärgruben in den kommunalen Abwasserkanal eingeleitet.
Es ist möglich, wenn gewünscht, ein oder zwei zusätzliche Wohnung(en) oder Räume in der Scheune zu realisieren. Die Regeln der Region Lombardei erlauben die Nutzung eines B&B mit maximal zehn Betten.

Um das Haus herum befindet sich ein schön angelegter Garten mit einem Swimmingpool (7,5 x 4,5 m), einer schattigen Terrasse und einer Liegewiese.

TV-Empfang

In den drei Wohnungen können Sie alle italienischen Fernsehkanäle über das digitale terrestrische Fernsehen empfangen. In der Wohnung des Eigentümers und in der Wohnung Loggione kann man viele ausländische Fernseh- und Radiokanäle sehen und hören, darunter deutsche, niederländische, und belgische Kanäle, wenn man einen Satellitendecoder und ein Abonnement bei einem Anbieter hat, der seine Inhalte über die Satelliten ASTRA19 und ASTRA23 überträgt. Die Eigentümer haben ein Abonnement bei CanalDigitaal, das übernommen werden kann.

Über eine Dachbodentreppe in der Wohnung des Eigentümers erreichen Sie den Dachboden, der auch einige Lagermöglichkeiten bietet.

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Garage und Lagerung

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der Garten und Pool

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der Garten und Pool

Lage und Erreichbarkeit

Das Haus liegt auf einem Hügel inmitten der Weinberge des Oltrepò Pavese (auch: Alt-Piemont) mit Panoramablick über das Tal und die mittelalterlichen Dörfer und Schlösser. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Reihe von kleinen Weingütern, so dass die Villa nicht isoliert ist, sondern sehr ruhig mit wenig Verkehr und ohne Lärm.

Der nächstgelegene Ort Santa Maria della Versa ist ca. 3 km entfernt und verfügt über fast alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Banken, Post, Bäckerei, Metzger etc. Der nächstgelegene Supermarkt ist ebenfalls ca. 3 km von der Villa entfernt. Die größeren Städte Broni und Stradella sind 9 bzw. 12 Kilometer entfernt. Unten finden Sie eine Google-Karte mit der Lage der Villa.

Die historische Universitätsstadt Pavia mit ihren zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur eine halbe Stunde entfernt. Die Metropole Mailand ist etwa 70 Kilometer entfernt. Die Badeorte am Mittelmeer rund um Genua sind innerhalb einer Stunde zu erreichen. Die Anbindung der Villa an Durchgangsstraßen ist gut, die Autobahn A21 (Turin-Brescia) ist nur fünfzehn Minuten entfernt. Ein sehr großer Teil des nordeuropäischen Urlaubsverkehrs mit Ziel Mittel- und Süditalien kommt hier durch und die Villa ist dafür ein attraktiver Zwischenstopp.

Die drei internationalen Flughäfen von Mailand liegen eine (Linate) bis zwei Stunden (Malpensa, Bergamo/Orio al Serio) von der Villa entfernt und werden von allen Preisfliegern aus verschiedenen deutchen, niederländischen und belgischen Flughäfen angeflogen.

Die Villa liegt an der Pilgerroute Via degli Abati (Pavia - Pontremoli) und wird auf der Website und im dazugehörigen Wanderführer erwähnt.

Klima

Die Villa befindet sich in einer Region mit angenehmem mediterranem Klima. Von Mitte Juni bis Mitte September ist es warm und trocken, im Durchschnitt 28-33 Grad, aber nie über 40oC. Auch außerhalb der Saison (April/Mai und September/Oktober) bietet der Oltrepò ein feines mildes Klima für Liebhaber des Wanderns und Radfahrens.

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Samstagsmarkt in Santa Maria della Versa

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Ponte coperto in Pavia

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Piazza Duomo in Mailand

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Mittelmer

Wertschätzung durch unsere Gäste

Die große Wertschätzung der Gäste für die Villa und ihre Umgebung zeigt sich in den 160 Bewertungen, die auf der Hauptbewertungsseite Zoover zu finden sind, von denen 99% sehr positiv sind. Mit einer durchschnittlichen Bewertung von 9,4 wird Villa I Due Padroni auf Zoover auch als 'phänomenal' bezeichnet. 2019 wurde die Villa von Zoover unter die 10 besten B&Bs in ganz Italien und sogar auf Platz 1 in der Lombardei gewählt, basierend auf der Bewertung und dem Preis-Qualitäts-Verhältnis! In den letzten 10 Jahren wurde unsere Villa mehrmals mit einem Gold oder Silber Award ausgezeichnet.

Google.nl zählt Villa I Due Padroni auch zu den 5 besten niederländischen B&B's Italiens! Auch auf Tripadvisor gibt es nur positive Bewertungen.

All dies bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für die Fortsetzung der Aktivität.

Zoover award

Chancen und Möglichkeiten

Internetpräsenz des B&B

Die schöne und kürzlich modernisierte website der Villa I Due Padroni hat eine hohe Autorität, vor allem im Vergleich zu anderen B&B's und Ferienhäusern in Italien, dank des Alters der Webadresse, der Listung auf sehr vielen relevanten Ferienportalen und der hohen Besucherzahl.

Nach Google Analytics hat die Website etwa 5000 Besucher pro Jahr, davon die Hälfte direkt, ein Viertel über Google und ein Viertel über Urlaubsportale.

B&B Villa I Due Padroni ist auf Google Business gut sichtbar (und erscheint somit auf allen Google Maps bezogenen Karten) und wird dort 2000 Mal im Monat gefunden (hauptsächlich mobil).

Es steht eine Datenbank mit den E-Mail-Adressen von mehreren tausend ehemaligen Gästen und Bewerbern zur Verfügung.


Potenziell

Als wir im Jahr 2009 mit der Ferienvermietung im Oltrepò begannen, war das Gebiet im Ausland noch völlig unbekannt. In den letzten 10 Jahren hat sich das ein wenig geändert, was zum Teil auf unsere Aktivitäten zurückzuführen ist. Aber der Oltrepò Pavese ist noch wenig bekannt und damit ein authentisches italienisches Gebiet mit wenig Konkurrenz und viel Potenzial. Es ist sehr geeignet für Erholungssuchende, Wanderer, Radfahrer, Liebhaber von Wein und leckerem Essen, für Familien mit Kindern und Hundebesitzer. Auf unserer website haben wir eine umfangreiche Übersicht über Sehenswürdigkeiten und mögliche Aktivitäten, einschließlich Wander- und Fahrradrouten, zusammengestellt. Weitere schriftliche Informationen (Stadtführer, Prospekte, Karten) sind in den Wohnungen vorhanden.

In diesem Moment hat Villa I Due Padroni drei Apartments, von denen zwei zu vermieten sind. In der großen zweigeschossigen Scheune auf dem Grundstück kann eine dritte Wohnung oder zwei Zimmer realisiert werden. Das große Gelände bietet (nach Genehmigung durch die Gemeinde) auch Platz für ein paar Campingplätze (oder Glamping).

In den letzten Jahren haben wir die Preise der Wohnungen relativ bescheiden gehalten (hohes Preis-Leistungs-Verhältnis), jedenfalls im Vergleich zu entsprechenden Ferienhäusern z.B. im Piemont. Unter anderem ist es möglich, die Preise marktgerechter zu gestalten, ohne die Belegungsrate negativ zu beeinflussen. Wenn Sie es wünschen, können wir Ihnen Daten zu Umsatz und Nettoeinkommen zur Verfügung stellen.

B&B/Vakantiehuis I Due Padroni ist auf fast allen wichtigen Vermietungswebseiten registriert, wie AirBnB, Booking.com, Tripadvisor, TUI, Natuurhuisje.nl, Casavacanza.it, Vakantie bij Nederlanders in Italië und Bij Landgenoten.be und viele mehr.

Kontakt

Wenn Sie von einem eigenen B&B in Italien träumen und sich für unser Ferienhaus interessieren und mehr über die Möglichkeiten des Betriebs von Villa I Due Padroni wissen wollen, können Sie uns jederzeit schreiben oder anrufen. Sie können auch das untenstehende Kontaktformular verwenden (mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder).

Villa I Due Padroni
Frazione Spagna 9
Montecalvo Versiggia (PV)
27047 Italia
Telefon: +39 0385 836048
Handy: +39 346 857 2343

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